[百科]新西兰租房避坑指南，让你住得更踏实！

留学租房套路这么深，很多留学的小可爱们会纠结：如果我去租房，能保证不被坑吗？的确，租房无小事，大大小小的租房问题可能会费时费心又费钱！在整个租房流程、在具体的租房过程中，我们都会遇到哪些问题？遇事如何保护自己的正当权益？如何解决与房东的纠纷？今天小编就为大家准备了新西兰留学生租房避坑指南！

租约条款必知道

在新西兰租房，房东和租客必须签署一份租约。小编要强调一下：签约之前一定要看清楚租房合约！

拥有一份租约，以合同的方式保障自己的权益，可以有效地避免日后可能出现的推诿扯皮事件。签订白纸黑字的合同时，一定要逐字逐句地阅读每项租约条款，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

一份正式的租房合同上必须要呈现的内容包括：

1.房东和租客的全名、联系地址、邮箱和手机号

2.出租房屋的地址

3.签署协议的日期

4.租期开始的日期

5.房东和租客约定的合同送达地址

6.租客是否在18岁以下

7.标明押金数额

8.房租的金额，以及交租的频率

9.交付租金的方式

10.有关费用的具体金额

11.出租房屋内的用品清单

12.租约的到期时间

13.1份有关房屋保温的独立协议

14.1份独立的健康房屋协议

遵守规则免纠纷

为了避免纠纷，拥有安全舒心的租房体验，无论你是租客还是房东，都应当明确自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢？

出租人（房东）义务：

1.在租约期间不打扰租客的生活

2.确保房屋状况适合居住，并且保证房屋中的物品如有损坏能够及时修缮

3.缴交房屋税

4.为房屋缴交保险

5.如需检查或维修房屋，房东需提前24小时向租户说明

6.如果房东离开新西兰超过21天，需要委托中介管理

7.不可索取租客的任何财物

承租人（租客）义务：

1．需要缴交1个月的房租作为押金，如果租期到期后房屋的状况良好，房东会返还押金

2．租客需要根据租约上约定的时间按时交租

3．租赁期间房屋如有损坏，租客需要承担赔偿

4．在一些城镇，租客需要支付电费、燃气费、水费和网络费用

5．如果房屋需要维修，租客应及时告知房东

6．为自己的财产买份保险，以防不可预料的损失

7.租期结束之后，租客应及时归还所有房间钥匙

8.不打扰邻居或者其他租客

9.没有房东书面同意的情况下，租客不得改变房屋的原有内部结构

10.禁止将房屋用于非法用途

11.居住人数不能超过租约上规定的人数

同住室友需注意

在新西兰，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客（tenant），如果你的室友和你有租约关系，而不是和房东有租约关系，并且支付房租给你的话，则被认为是你的室友（flatmate）。按照新西兰的相关规定，室友和房东没有租约关系，但需要向租客负责，这意味着如果租客与室友发生不愉快时，或者室友拒绝分担房租时，租客有权要求室友搬离住所。

在搬进公寓之前，租客可以和室友协商签署一份室友协议，提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费，可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用，租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单；大家也可以使用类似Splitwise等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生，你还可以在手机上设置日程，确保自己能够按时缴费。

选房租房须知

一个安静祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所，能让你全身心地投入学习，并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些？别着急，如果你遇到满足以下条件的房子，那就赶快出手吧：

1.房间朝北，采光充足

2.有较好的隔热措施

3.房屋内不阴冷潮湿

4.房屋拥有良好的通风系统，卫生间和厨房内有排气扇

5.房屋内装有暖气

6.房屋内有干衣机

处理纠纷怎么办

如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷，大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种，租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

自主解决纠纷

自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题，主动与房东协商沟通，在租房期间营造良好的租赁关系。

使用FastTrack Resolution

FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处（Tenancy Services）专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要，你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

调停

如果你们的纠纷比较复杂，你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

租赁仲裁庭（The Tenancy Tribunal）

除了以上3种解决方案，你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见，并最终出具拥有法律效益的仲裁。


更多具体信息欢迎咨询沃得天下顾问老师，欢迎加入沃得天下美本申请分享群和低龄留学分享群或致电01065177899或添加韩老师微信hqm534456
       
       沃得天下由资深“老海归”创办，以丰富的申请经验和敏锐的职业规划方向感，为学子提供海外院校申请规划！我们用心创造，精益求精！得“沃得”者得“天下”！我们力避千篇一律，坚持量身定制，为您出国留学行天下的计划，打造专属申请方案！是国内专门提供留学教育培训及精英职业方案规划的世界院校申请服务机构。要么不做选择，要么，来沃得天下，从此与众不同……咨询电话：010-65177899.