英国留学生租房tips

在度过了前几个月的过渡期，逐渐熟悉了学校的学习和这个新的城市，新的国家以后，很多同学都会考虑和几个好友一起搬进租住的房间。这时候你就要注意你签署的租房合约是否有对押金的保护政策，并且要确保拿到房东的联系方式，因为很多时候你要deal的是房屋中介。更多关于留学信息，敬请致电沃得天下010-65177899咨询。

为了避免在你繁忙的学习生活中增加烦恼，在租房子的时候有几点小提示给大家参考。

1. 确保你的押金deposit是安全的

调查显示，很多学生在自己租房的时候都不知道自己的deposit是否受到保护。当你的房东向你收取了deposit之后，有两件事是房东一定要做到的。一是，你的房东有责任在收到deposit后30天内，根据“deposit protection scheme 押金保护计划”对你的deposit进行保护，二是房东必须告知你参加的是哪个计划。

*deposit protection scheme: https://www.gov.uk/deposit-protection-schemes-and-landlords/overview

2. 在你搬入新家前做好物品清单

当你确认deposit已经进入保护计划，下一步就要确保在你退房的时候可以收回deposit。为了能够全部拿回你的deposit，你需要在搬入之前，对你的新家做一份详细的物品清单。

在清单中，列出所有房屋原有的物品名称，认真检查每样物品的损坏程度，是否可以正常使用，并且在清单中详细注明。另外检查房间的安全性同样非常重要，比如你可以要求房东出示煤气安全证书，确保房屋装备了火警报警器以及一氧化碳检测装置，防止火灾隐患和煤气中毒。

3. 详细了解你的租房合约，确保你可以在需要的时候顺利退租

如果你适合朋友合租，你们可以签署独立或联合租房协议。

如果你签署的是联合租房协议，所有签字的人都有责任承担租金，所以如果一个人提前搬走了，剩下的人还要继续共同负担那个人的租金。

但很多时候，如果你是那个要提前搬走的人，并且签署的是这样的联合租房协议，会造成很多麻烦，因为剩下的人不一定愿意在没有找到新的租客前，承担你的这部分房租。 所以房东很有可能会强硬要求你支付剩下租约期限的房租。

如果你和房东签署的是独立租房协议，则不会受到其他租客退房的影响，因为你不需要负担其他人的房租。

4. 确保你有房东的联系方式

房东有责任承担大部分的维修工作。如果他们拒绝提供维修，你可以向相关机构求助。 所以你要确保有房东有效地联系方式，一旦发现物品不能正常使用要及时联系房东维修，防止损坏严重导致房东不承认是物品原来的问题，而要求你承担损失。另外也防止你发现自己不会使用某些电器，比如洗衣机，电烤箱（很多同学在家恐怕都不会用到这些东西滴~~），要及时找房东沟通，别自己鼓捣坏了，就损失惨重了。

如果你是和小伙伴合租，推选出一个代表负责和房东联系，这样防止造成沟通混乱，另外也要注意保存好每次和房东沟通的信件和通讯内容，以后产生纠纷的时候也可以作为证据。

5. 明确你的责任

作为一名租客，你的责任就是按时支付房租，并且不要影响邻居的生活。有时候合租经常会有一些小的摩擦，为了在你退租的时候不会产生麻烦，和你的合租伙伴保持良好的邻里关系，与房东沟通的时候也尽量和平共处啦！

如果你还在找寻理想的“新家”，下面几条要认真看看。

1. Letting agents 租房中介：在同意签署租赁协议之前，向中介索取一个完整的费用清单，记住中介是不能向你收取注册或登记，以及带你参观房屋的费用。如果中介向你收取这些费用，你可以向有关部门投诉。

2. Costs 费用：比如，向房东索取energy performance certificate，有点像供暖能力测试证书，因为如果供暖系统工作越好，你为供暖所支出的能源费用就会越低。还有地理位置，如果离你的学校距离比较远，有时候交通费用是你必须要计算的租房成本之一。

3. 去和房东进行沟通：尽可能与房东取得联络，详细了解房屋状况，因为往往只有房东对房屋的情况最熟悉。并且能够大概了解房东是不是一个好说话的人，这样出现纠纷的时候自己也能有个心理准备。

4. 租赁合同：尽可能把合同拿给学校的老师，帮你看一遍是否有任何不合理的地方，如果发现问题，可以及时拿回去和房东或者中介进行沟通。不要等到签订协议以后才发现有问题，那时候解决起来就非常麻烦了。

下面有几个有用的网站链接供大家在租房的时候进行参考。

Housing charity Shelter's advice for students ( http://england.shelter.org.uk/get_advice/student_housing)

The Citizens Advice Bureau (CAB) (http://www.adviceguide.org.uk/england/housing_e.htm)

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